Gayrimenkul Hukuku
Tapu devri öncesi: kat karşılığı, kira ve yabancı alıcılarda riskler
Taşınmaz alımında tapu sicili “her şeyi söylemez”. İmar durumu, şerhler, ipotek, kamulaştırma şerhi, site yönetim aidatı ve fiili kullanım tapu kaydıyla çelişebilir. Ön inceleme yapılmadan ödenen kaparo, çoğu zaman hem parayı hem taşınmazı kaybettirir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki en ihtilaflı metinlerdendir. Teslim tarihi, bağımsız bölüm listesi, teminat, cezai şart ve tapu devir takvimi yazılmazsa yıllar süren davalar açılır. Tüketici sıfatı taşıyan arsa sahiplerinde ek korumalar devreye girebilir.
Kira uyuşmazlıklarında TBK’nın yenilenen hükümleri, tahliye, kira tespiti ve temerrüt süreçlerini şekillendirir. Kiralananın konut veya işyeri olması, usulü değiştirir. İhtarname tarihi ve tebligat, davanın belkemiğidir.
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz edinmesinde askeri yasak bölge, şirket payı ve karşılıklılık ilkesi araştırılmalıdır. “Turist iken tapu” senaryoları göç dosyasıyla iç içe geçer.
Aile konutu şerhi, mal rejimi ve miras payı, satışın geçerliliğini etkileyebilir. Eş rızası alınmadan yapılan işlemler sonradan iptal davasına konu olur.
Büromuz tapu, kira, kat karşılığı ve yabancı edinim dosyalarında hukuki denetim ve dava takibi yürütür. Genel bilgilendirmedir.